Bạn đang chuẩn bị đặt cọc mua bất động sản? Đừng để những sai lầm nhỏ khiến bạn phải ôm hận!
Dưới đây là 13 bí quyết “xương máu” giúp bạn tự tin bước vào giao dịch, kèm theo những ví dụ thực tế siêu cuốn hút để bạn dễ hình dung. Hãy cùng khám phá!
1. Thông tin hai bên – Minh bạch từ đầu
Hãy đảm bảo hợp đồng ghi rõ thông tin cá nhân của cả bên mua và bên bán: họ tên, địa chỉ, số điện thoại, CMND/CCCD.
Ví dụ: Anh Nam mua đất ở Bình Dương, kiểm tra kỹ CCCD của bên bán và phát hiện người ký hợp đồng không phải chủ sở hữu. Nhờ đó, anh tránh được vụ lừa đảo mất cọc 500 triệu!
2. Mô tả tài sản – Không để “lạc trôi” chi tiết
Ghi đầy đủ thông tin bất động sản: địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý. Một dòng thiếu sót có thể khiến bạn mất trắng!
Ví dụ: Chị Lan suýt mua nhầm căn nhà bị tranh chấp vì hợp đồng không đề cập đến tình trạng pháp lý. May mắn, chị yêu cầu bổ sung và phát hiện kịp thời.
3. Diện tích thửa đất – Tính toán rõ ràng
Diện tích nhỏ hơn: Số tiền giao dịch điều chỉnh theo diện tích thực tế.
Diện tích lớn hơn: Chỉ tính theo diện tích ghi trong sổ đỏ.
Ví dụ thực tế: Anh Hùng mua đất ở Đà Nẵng, hợp đồng quy định rõ: “Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn 100m² ghi trong sổ, giá trị giao dịch giảm tương ứng.” Kết quả, anh tiết kiệm được 200 triệu khi đất thực tế chỉ 95m²!
4. Số tiền đặt cọc – Càng rõ, càng an tâm
Ghi cụ thể số tiền cọc, tỷ lệ % so với giá trị bất động sản và cách thanh toán (chuyển khoản hay tiền mặt).
Ví dụ: Chị Mai cọc 300 triệu cho căn hộ, hợp đồng ghi rõ “10% giá trị căn hộ, chuyển khoản ngày 15/4/2025.” Nhờ vậy, chị tránh được tranh cãi khi bên bán đòi thêm tiền.
5. Thời hạn thực hiện – Không để “treo” giao dịch
Xác định rõ thời gian hoàn tất mua bán, chuyển nhượng và các thủ tục pháp lý.
Ví dụ: Anh Tuấn mua đất Long An, hợp đồng quy định hoàn tất công chứng trong 30 ngày. Khi bên bán trì hoãn, anh yêu cầu phạt đúng cam kết, lấy lại cọc dễ dàng.
6. Cam kết và nghĩa vụ – Ràng buộc đôi bên
Nêu rõ trách nhiệm của cả hai bên về tài sản và thực hiện hợp đồng.
Ví dụ: Một nhà đầu tư ở Hà Nội yêu cầu hợp đồng ghi: “Bên bán chịu trách nhiệm giải quyết tranh chấp trước khi ký mua bán.” Nhờ đó, anh tránh được rủi ro từ lô đất bị kiện tụng.
7. Điều khoản phạt – “Cứng” để tránh lật kèo
Quy định rõ số tiền hoặc tỷ lệ phạt nếu vi phạm, kèm thời hạn thực hiện.
Ví dụ: Chị Hồng cọc 1 tỷ cho biệt thự, hợp đồng ghi: “Bên vi phạm bồi thường 100% tiền cọc nếu hủy giao dịch.” Khi bên bán đổi ý, chị nhận được 2 tỷ (cọc + phạt) mà không cần kiện tụng!
8. Cam kết của bên bán – Bảo vệ bạn tối đa
Bên bán phải cam kết đất không tranh chấp, không quy hoạch, đúng diện tích sổ đỏ. Nếu vi phạm, bạn có quyền hủy giao dịch và lấy lại cọc.
Ví dụ: Anh Dũng mua đất ở Phú Quốc, hợp đồng ghi rõ: “Bên bán cam kết đất không quy hoạch. Nếu sai, hoàn cọc và bồi thường 500 triệu.” Khi phát hiện đất nằm trong dự án, anh rút cọc an toàn.
9. Quyền đo đạc – Kiểm tra tận mắt, yên tâm tuyệt đối
Bạn có quyền đo lại đất để xác minh diện tích và mốc giới. Bên bán phải hỗ trợ, từ chỉ mốc giới đến xin chữ ký giáp ranh.
Ví dụ: Chị Nga mua đất ở Đồng Nai, tự đo đạc và phát hiện thiếu 10m². Nhờ điều khoản đo đạc trong hợp đồng, chị thương lượng giảm giá 150 triệu.
10. Giải quyết tranh chấp – Chuẩn bị cho tình huống xấu
Ghi rõ cách xử lý tranh chấp: hòa giải, trọng tài hay tòa án.
Ví dụ: Anh Minh và bên bán tranh cãi về diện tích. Hợp đồng quy định hòa giải trước, giúp hai bên thương lượng xong trong 1 tuần, tiết kiệm thời gian và chi phí.
11. Chữ ký và thời điểm – Đóng dấu xác nhận
Cả hai bên phải ký tên, ghi ngày tháng rõ ràng.
Ví dụ: Một nhà đầu tư quên ghi ngày ký hợp đồng, dẫn đến tranh cãi về thời hạn cọc. May mắn, anh bổ sung kịp trước khi ký công chứng.
12. Chứng thực – Tăng tính pháp lý
Nếu cần, mang hợp đồng ra cơ quan có thẩm quyền chứng thực. Nếu không, mời người làm chứng để đảm bảo.
Ví dụ: Chị Hoa ký hợp đồng cọc có công chứng viên, giúp chị tự tin hơn khi mua đất giá trị lớn ở Nha Trang.
13. Lưu giữ hợp đồng – “Lá bùa hộ mệnh”
Mỗi bên giữ một bản hợp đồng gốc để làm bằng chứng khi cần.
Ví dụ: Anh Long giữ bản hợp đồng cọc kỹ càng. Khi bên bán “lật kèo”, anh dùng hợp đồng khởi kiện và thắng, lấy lại 1,5 tỷ tiền cọc lẫn phạt.
Bạn đã từng gặp tình huống “hú hồn” nào khi mua đất? Chia sẻ ngay để mọi người cùng học hỏi nhé!
Quà đặc biệt nhân dịp Đầu Tư An Yên có mặt trên nền tàng Substack!
Chỉ cần để lại comment ở bài viết này, bạn sẽ nhận ngay File mẫu Hợp đồng đặt cọc bất động sản do đội ngũ luật sư dày dạn kinh nghiệm của chúng tôi soạn thảo.
Súc tích, ngắn gọn, đầy đủ mọi điều khoản cần thiết.
Đúng chuẩn pháp luật, đã được sử dụng thành công trong hàng trăm giao dịch.
Đây sẽ là “kim chỉ nam” giúp bạn tự tin đầu tư, kinh doanh bất động sản mà không lo rủi ro!