VAG, bí mật đầu tư của mình suốt 5 năm qua. Và mình tin rằng sẽ có nhiều người đã nghe zoom trực tiếp khi lĩnh hội được sẽ đáng giá vô cùng.
V: VEN ĐÔ
Nội đô rất cao rồi. Thậm chí nhiều khu thực sự ngáo giá. Những ngõ hẻm giá 300 triệu thì trước hay sau cũng sẽ sụp thôi. Trừ những BDS có thể tạo dòng tiền rất tốt. Còn lại sẽ có lúc chúng ta đi mua lại với giá 1 nửa. Không quá xa đâu.
Nên mình chỉ tập trung chủ yếu vào ven đô. Vì biên tăng còn tốt. 10-15% là nhẹ nhàng. 20-30% là trung bình. Nếu biết cách, thì có thể hơn.
Mình chỉ nói, 20-30%/năm với các nhà đầu tư tay ngang, là quá tốt rồi. Nhất là với số tiền lớn lớn.
A: ẨN GIÁ
Có nhiều vùng giá rẻ hơn xung quanh, do nhiều yếu tố mà ẩn. Xã sát phường, huyện sát quận, bên này sông bên kia sông, bên này cầu bên kia cầu, xã giàu xã nghèo, bên Lương bên Giáo,...
Mua ẩn giá rẻ hơn 10-15%, là đã nhẹ người đi nhiều.
G: GIÁ TRỊ THỰC
Con người chỉ có mấy nhu cầu: ăn, ở, chơi, học. Thế nên bất động sản muốn đảm bảo thanh khoản, phải phục vụ nhu cầu ở, kinh doanh, sản xuất, nghỉ dưỡng, học tập.
Nếu bất động sản không trả lời được dùng để làm gì, bao giờ thì có người đến dùng cho mấy mục đích trên, thì tốt nhất đừng mua.
Có lẽ, đây là bài ngắn nhất của mình, mà mình cho là giá trị nhất. Hi vọng anh chị có thể tham khảo được.
Và mình tin rất nhiều anh chị em hiểu được, sẽ áp dụng được. Rất lợi hại.
Lưu ý: không có nghĩa những thứ khác, cách khác, phân khúc khác không hiệu quả nhé cả nhà.
